Najděte domov v nejkrásnější vesnici ČR
Osm prémiových parcel v podhůří Orlických hor. Unikátní lokalita, kompletní zasíťování, fungující přátelská obec.
Pozor, hledáme přímé stavebníky,
nikoliv developery!
Naše lokalita U Zahrádek je jako slepé rameno řeky: vedlejší cesta, jež se ztrácí v zeleni, polosamota ve skrytém sluncem zalitém údolí. Ze všech parcel je výhled na travnatou stráň, kde se každý den pasou srnky.
Mimořádnou příležitostí projektu je stát se součástí obce Písečná, kde domy na prodej se na trhu neobjevují vůbec. Žádná navazující zástavba zde nehrozí, terén to neumožňuje.
Pohled na lokalitu U Zahrádek
5 tipů jak vybrat ideální pozemek
a jak naše lokalita na každý splňuje nejpřísnější kritéria
Nenechte se ničím překvapit
Předem si o pozemku všechno zjistěte: Územní plán, budoucí plány okolí, břemena. Naše lokalita: Určená k zástavbě v ÚP, upřesněná podrobnou územní studií s přísnými regulačními prvky. Garantuje, že se v údolí sejdou sousedé „stejné krevní skupiny". Žádné plánované dálnice ani rušivé stavby.
Lokalita vás musí uchvátit
Ze všech parcel výhled na protější travnatou stráň s pasoucími se srnkami. Z horních parcel dramatické západy slunce nad kopcem Žampach se zříceninou hradu. Centrum obce (2 obchody, hospoda, pošta, koupaliště) je pouhých 350 m pěšky podél potoka.
Velikost a tvar pozemku
Nabízíme nadstandardně velké pozemky (2 655 až 4 826 m²), převážně čtvercového půdorysu. Parcely se nemohou dále dělit. Územní studie určuje umístění stavby tak, aby si domy navzájem nebránily ve výhledu. Krabici, bungalov ani srub z kulatiny si u nás nepostavíte, a to je záměr.
Dostupnost a přístup na pozemek
Lokalita je dostupná novou obecní asfaltovou komunikací dokončenou v září 2024. Asfaltka končí mezi posledními dvěma parcelami a je neprůjezdná, určena výhradně pro místní. Žádný průjezd cizích vozidel. Územní studie řeší sjezdy tak, aby se budoucí sousedé navzájem neomezovali.
Inženýrské sítě
Kompletní zasíťování: elektřina, obecní vodovod, obecní kanalizace, veřejné osvětlení, optická síť s připojením až do domu (!) a asfaltová komunikace. Vodovod a kanalizace 2023, vše ostatní podzim 2024. Přípojky na hranici každé parcely.
Zajímejte se o obec, jejíž součástí se stanete
Písečná získala 83/100 hvězdiček v mapě kvality života a je první držitelka nejvyššího ocenění ENTENTE FLORALE EUROPE.
Lokalita U Zahrádek
Písečná u Žamberka · Orlické podhůří
Místo vynikající pocitem bezpečí a sepjetí s přírodou
„Lokalita je v podstatě sevřena v zeleni, ze všech parcel se otevírají cenné pohledy na protější svahy údolí. Izolovanost byla jedním z klíčů k řešení tohoto území. Vždy se bude jednat o unikátní, izolovanou lokalitu."
Ing. arch. Zdeněk Dohnálek, autor územní studie
Vizualizace příjezdu do lokality
Procházka lokalitou
Obklopena zelení
Lokalita je sevřena v zeleni. Ze všech parcel se otevírají výhledy na protější svahy údolí. Vzrostlý les v pozadí umocňuje pocit soukromí.
Výhled na vrch Žampach
Z horních parcel se otevírá výhled na místní dominantu vrchu Žampach se zříceninou hradu a dramatickými západy slunce každý večer.
Nová asfaltová komunikace
Dokončena září 2024. Neprůjezdná silnice jen pro obyvatele lokality. Centrum obce 350 m pěšky po bezpečném chodníku podél potoka.
Vzdálenosti z lokality
Kompletní zasíťování dokončeno
Vodovod a kanalizace (2023) · Elektřina, osvětlení, optický kabel, asfalt (2024)
Hledáme přímé stavebníky,nikoliv developery
Nesatelitní bydlení v souladu s přírodou
Cílem projektu je dokázat, že nová výstavba nemusí automaticky znamenat satelitní bramboračku! Věříme, že existují lidé, kteří chtějí bydlet, ne jen přespávat.
Lidé, kterým není jedno, jak svým domem ovlivní veřejný prostor. Kteří přísné regulační prvky budou brát jako cestu k vytvoření harmonického kouta v harmonické obci, kde si budou užívat moderního bydlení v souladu s přírodou.
Územní studie lokality U Zahrádek
Zásady projektu
Obdoba původních selských gruntů: soubor staveb kolem centrálního dvora, citlivě umístěných do terénu, respektující soudobé požadavky při zachování tradičních hodnot
Zástavba nesmí působit jako „satelitní městečko“, přestože jde o morfologicky i dopravně izolovanou lokalitu rozšiřující zastavěné území jako samostatná větev
Další rozšiřování výstavby zde není možné, terén to nedovoluje. Nehrozí žádná navazující zástavba, která by v budoucnu změnila charakter tohoto unikátního údolí
Velké neoplocené pozemky přecházejí do volné krajiny, umocňující pocit tradičně pojatého podorlického osídlení s otevřenými sousedskými vztahy
Lokalita je unikátní svým oddělením od okolní civilizace, zároveň od centra obce dosažitelná i krátkou pohodlnou procházkou podél potoka
Obecní mokřadní biotop se čtyřmi tůněmi a obecní zeleň, přirozený prostor pro sousedské posezení a dětské hry, jak spontánně vznikl v jiných částech obce
„Venkov je místem oddechu, aktivního odpočinku, čerpání nových sil duševních i fyzických. Je místem návratu ke kořenům lidského společenství, místem posilování soudržnosti jeho základní jednotky, jíž je rodina."
Ing. arch. Zdeněk Dohnálek
Regulační prvky zástavby jsou dostupné v kompletní územní studii. Projekty musí respektovat tradiční venkovský styl podorlického typu.
8 parcel k okamžitému
stavebnímu využití
Všechny parcely kompletně zasíťovány. Územní studie definuje regulační prvky pro zachování venkovského charakteru.
Schéma rozložení parcel, lokalita U Zahrádek
Vstupní parcela, vhodná orientace, výhled na protější stráň.
Čtvercový půdorys, ideální pro uspořádání staveb kolem dvora.
Výhled do údolí, klidná poloha ve střední části lokality.
Velkorysá dispozice, vhodná i pro hospodářské zázemí.
K parcele náleží 1 000 m² vlastního lesa, soukromý kousek přírody přímo u domu.
Výhled na vrch Žampach, slunný sklon terénu.
Jedna z největších parcel, panoramatický výhled na celé údolí.
Největší parcela. Ke krajní parcele náleží louka 1 808 m², jako stvořená pro pár oveček.
Součástí každé parcely je
Pro přesné informace o cenách a podmínkách prodeje nás neváhejte kontaktovat.
Obec Písečná
Mezi Letohradem a Žamberkem · Orlické podhůří
Kvalita života dle mapy Seznamu, řadí se mezi nejlepší místa v ČR
Nejvyšší ocenění pro nejkrásnější obec České republiky v roce 2025
První a dlouho jediný držitel nejvyššího ocenění celoevropské soutěže o nejkrásnější obec
Starobylá obec s bohatým moderním zázemím
Písečná je vesnice s bohatou historií sahající až do první poloviny 14. století. Obec neleží v oblasti Sudet, a její rozvoj je proto kontinuální bez přerušení generacemi.
Věkový průměr obyvatel je cca 37 let. O bydlení je enormní zájem, ale protože se místní mladí lidé po studiích rádi vracejí a obec brání satelitní výstavbě, domy na prodej se na trhu neobjevují vůbec.
Na podzim 2022 byl dokončen nový společenský sál, přičemž jen v roce 2023 se v něm uskutečnilo 31 akcí!
Kostel sv. Kateřiny a ZŠ v centru obce
Občanská vybavenost
Mateřská a ZŠ (1. až 5. roč.) s tělocvičnou, biozahradou, dopravním i dětským hřištěm
Prodejna Konzum s posezením, dětským koutkem, italskou pizzou a pobočkou České pošty
Hospoda Růženka, oblíbené setkávací centrum vesnické komunity
Obecní rodinné koupaliště se dvěma bazény, brouzdalištěm a dětským hřištěm
Sportovní areál: fotbal, tenis, volejbal, beach volejbal, workout, skatepark
Nový společenský sál (2022) a síť cyklostezek Orlického podhůří
„Tohle bude dětství, na které budou vzpomínat: cesta do školky podél potoka, koupání v obecním bazénu, jízda na kole po klidných místních komunikacích, hra v lese u tůní..."
Bydlení U Zahrádek, Písečná 2025
Lokalita v obrazech
Lokalita U Zahrádek, obec Písečná a krajina Orlického podhůří.
Máte zájem o parcelu?
Ozvěte se nám a rádi zodpovíme vaše dotazy.
Napište nám
Spojte se s námi
Lokalita U Zahrádek
Písečná u Žamberka · Orlické podhůří
